上周，上海发布二手房新政，在已实施房源挂牌核验的基础上，需增加价格信息的核验……
今天，记者从上海多家房产中介了解到，部分房产中介正在对存量房源进行重新核验，暂时不接受新挂牌房源，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布，真实价格将参考小区的历史成交价格。
“一周后，你们在线上看到的房源，都是最终核验完成的了，挂牌价会发生明显的变化。”某房产中介工作人员和记者说。一周内完成存量房价格核验
在浦东一房产中介门店，记者看到中介工作人员正在下架线下展示的房源。据工作人员介绍，这些房源在前期均经过房源真实性核验，但还未经过价格信息核验，他们要暂时将这些房源下架，再重新走一遍房源核验流程，由上海市相关交易管理部门进行价格核验，只有核验通过后才能在线上和线下平台展示。
没有核验通过的，系统会自动接收到没有通过的讯息，需要业主新拟定房价，重走房源核验流程。”
价格核验新政发布后，一些房产经纪人也会陆续接到市民的有关咨询，其中最多的无外乎：二手房价格是基于买卖双方的自愿原则，成交价格即为真实价格，为何需要经过统一平台核验？
对此，业内人士解释，全市近九成存量房交易是通过中介做相关操作，大量卖家会在一些公共平台上挂牌。所以，挂牌信息即为公共信息，具有公共性和外部性，会对社会产生一定的影响。个别炒作、哄抬房价的行为，会误导人们的判断，进而扰乱市场，需要管理部门介入和干预。
“实行挂牌价核验的出发点和落脚点，都是为维护市场秩序。”上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉表示。
之前，同样的一套房子在其他中介挂牌价蛮高的，已超越我们公司限价，我们没挂牌，最终房子在其他中介卖出，造成我们流失了订单。现如今，政府这样的把控的话对市场能起到积极调控作用。”
据小董介绍，他们要在一周内完成存量房源重新核验，核验完毕后即可接受新的挂牌。
据了解，未来，挂牌二手房信息前，需要在平台输入挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，则被判定为“不通过”。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
市场真实价格如何定义？上海市房管局曾透露，真实价格将参考该小区的历史成交价格。
记者搜索了各大房产中介平台，有些平台陈列的房源中设置有参考均价，这些参考价格是基于过去2年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来，通过浏览发现，部分房源的参考均价和挂牌价格相差是比较大的。
以陆家嘴豪宅滨江凯旋门为例，某平台发布的参考均价为137131元/平方米，参考均价接近于平台显示的最近一单成交价格，一套135.42平方米的两室，成交时间为2020年底，成交价格未132910元/平方米。
上周，上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮接受媒体采访时曾表示，他们已通知11家头部经纪机构，在未来一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。
最终，通过价格核验的房源是否接近于参考均价呢，相信一周后房源核验后即可见分晓。
“作为二手房交易中的重要角色，房地产经纪人要提升业务能力，正确评估和引导消费者的市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。
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